تعریف اسناد رسمی در حقوق ثبت اسناد

مقدمه

شخصیت حقوقی دفترخانه

ضرورت تاسیس دفترخانه

جایگاه دفاتر اسناد رسمی در نظم حقوقی

چالشهای پیش روی دفاتر اسناد رسمی

بخش اول تعاریف اصطلاحات در حقوق ثبت اسناد

تعریف سندسند رسمی

امتیازات سند رسمی بر سند عادی

تعریف سند عادی

ارکان سند

تعریف اسناد عادی که اعتبار سند رسمی را دارند

تعریف سند لازم الاجراء

سند عادی در حکم سند رسمی

همردیف سند رسمی

مندرجات سند رسمی

محتویات سند

دفتر خانه اسناد رسمی

فلسفه تاسیس دفاتر اسناد رسمی

کانون سردفتران و دفتریاران

تشکیلات دفاتر اسناد رسمی

تعداد پرسنل دفاتر اسناد رسمی

صلاحیت دفاتر اسناد رسمی

صلاحیت

تعریف ارکان دفاتر

وظایف سردفتر

اسنادی که مسئول دفتر نمی تواند ثبت کند

تعریف دفتریار و نحوه انتخاب

تعریف کارکنان دفترخانه و نحوه انتخاب آنها

وظایف دفتریار

وظایف کارکنان

تعریف دفاتر

حق التحریر

تعریف مسئولیت

دادگاه بدوی انتظامی سردفتران و دفتریاران

دادگاه تجدید نظر سردفتران و دفتریاران

شخص حقیقی

شخص حقوقی

بخش دوممسئولیت سردفتران و دفتریاران

انواع مسئولیت

مسئولیت سردفتران و دفتریاران

مسئولیت مدنی سردفتران و دفتریاران

مسئولیت کیفری

مسئولیت انتظامی و اداری

مبانی مسئولیت سردفتر

مسئولیت مدنی سردفتر مبنی بر تقصیر

مسئولیت مدنی سردفتر مبنی بر فرض تقصیر

مسئولیت سردفتر مبنی بر نظریه خطر

مسئولیت مدنی سردفتر ناشی از عدم اجراءوظایف اصلی

مسئولیت مدنی سردفتر ناشی از ماهیت سند

مسئولیت مدنی سردفتر ناشی از فقدان قصد طرفین و رضای آنها

مسئولیت مدنی سردفتر ناشی از عدم اهلیت طرفین

مسئولیت مدنی سردفتر ناشی از عدم مشروطیت جهت معامله

مسئولیت مدنی سردفتر ناشی از وظایف فرعی

مسئولیت سردفتر ناشی از قانون تامین اجتماعی

بخش سوم وظایف سردفتران و دفتریاران

وظایف اصلی سردفتران و دفتریاران

ثبت کردن اسناد مطابق مقررات قانون

دادن سواد مصدق از اسناد ثبت شده به اشخاص که مطابق مقررات حق گرفتن سواد را دارند

تصدیق صحت امضاء

قبول و حفظ اسنادی که امانت می گذارند

نحوه تنظیم اسناد رسمی

احراز هویت

موارد رد شهود

احراز اهلیت

احراز مالکیت

نحوه تحریر سند

قید سند به حروف

عدم تراشیدن و پاک کردن

هزینه سند و ثبت کردن

عدم پرداخت هزینه در صورت انصراف متعاملین

نداشتن متعاملین زبان فارسی

گواهی تطبیق ثبت دفتر با سند و امضاء متعاملین

قید انتقال در ستون انتقالات سند مالکیت

تنظیم خلاصه معاملات و ارسال به اداره ثبت

نحوه ثبت اسناد اشخاص کور یا کر و گنگ بی سواد

نحوه ثبت اشخاص بی سواد

قرابت اشخاص با سردفتر و منع ثبت اسناد

قید شماره شناسنامه و محل اقامت متعاملین

امضای سردفتر و دفتریار پس از ثبت سند در دفتر

در مورد ثبت اسناد اموال صغار و محجورین

نحوه عمل در مورد اقاله و فسخ معامله

عدم امضاء متعاملین قبل از تنظیم سند

در موردمعاملات با شرط وکالت خارج

صدور قبوض چاپی در معاملات اقساطی

عدم قید انتقال به منظور وجه التزام

نحوه امضای قبوض اقساطی

قید تاریخ شمسی در اسناد و دفاتر و قبوض

نحوه قابلیت استفاده از اوراق خاص

نحوه نقل وا نتقال موسسات و کارگاهها

رضایت متعاملین یا متعهد

مسئولیت سردفتران و دفتریاران

عدم ثبت اسناد مشمولین نظام وظیفه

استعلام جریان ثبتی ملک

اعتبار مدت پاسخ استعلامهای ثبتی

عدم انجام معامله با استعلام دفترخانه دیگر

امور متفرقه سر دفتر

وظایف دفتریار

وظایف کارکنان

وظایف مشترک سردفتران و دفتریاران

بخش چهارم تشکیلات دفاتر ازدواج و طلاقفرآیند رسیدگی دفاتراسناد رسمی و ازدواج و طلاق

تاسیس دفاتر ازدواج و طلاق

نحوه و شرایط انتخاب سردفتران ازدواج و طلاق

اعتبار قباله ازدواج و طلاق

ملاک تعداد دفاتر ازدواج و طلاق

صلاحیت سردفتران ازدواج و طلاق

شماره دفاتر ازدواج وطلاق و تفکیک از یکدیگر

دفاتر ثبت ازدواج و طلاق

مهر و تابلودفاتر ازدواج و طلاق

مدت زمان تاسیس دفترخانه

کفالت دفترخانه ازدواج و طلاق

درآمد دفاتر ازدواج و طلاق

نحوه تحریر ثبت ازدواج و طلاق

نحوه عمل در جای سفید دفتر

احراز هویت

موارد رد معرف یا شهود

نحوه ثبت سند ازدواج زوجین یا یک طرف از آنها کر یا گنگ یا کور باشند

شرایط رسمی بودن سند ازدواج

وظایف سردفتر ازدواج در ثبت ازدواج زن ایرانی با اتباع بیگانه

وظایف دفاتر ازدواج و طلاق

طرز رسیدگی به تخلف سردفتران اسناد رسمی و ازدواج و طلاق

نحوه بازرسی دفاتر اسناد رسمی و ازدواج وطلاق

بازرسی دفاتر ازدواج و طلاق تا صدور رای دادگاه

مسئولیت بازرسی دفاتر ازدواج وطلاق

چگونگی تعقیب و مجازات انتظامی سردفتر ازدواج و طلاق

صدور کیفر خواست

اعتراض به صدور کیفر خواست

دفاتر اسناد رسمی

مراجع نظارت و بازرسی دفاتر اسناد رسمی

مجازات های انتظامی

مراجع رسیدگی به تخلفات انتظامی

تشکیلات دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران

دادگاه بدوی و تجدید نظر

ترکیب اعضای دادگاه بدوی انتظامی

مرورزمان تخلفات انتظامی

اثر جلب رضایت شاکی

اختیارات بررسی صلاحیت

انفصال موقت بدون حکم

تشدید مجازات

درخواست تعلیق سردفتر و دفتریار از دادگاه

اقدامات رسیدگی به تخلفات در دادسرا

مدت صدور و نحوه پاسخ کیفر خواست

وقوع بزه و نحوه اعتراض به رای دادگاه و نتیجه گیری

منابع و ماخذ