تعیین عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر بندر عباس

فصل اول کلیات تحقیق

مقدمه:

بیان مساله:

اهمیت و ضرورت انجام تحقیق:

اهداف تحقیق:

اهداف فرعی:

هدف کاربردی:

سوالات تحقیق:

فرضیه های تحقیق:

فصل دوم مبانی نظری و سوابق تحقیق

مقدمه:

قیمت مسکن و اهمیت آن:

تعریف قیمت‌گذاری ملک : ‌

اهداف قیمت گذاری:

عوامل‌ موثر بر قیمت‌گذاری ملک

مراحل قیمت‌گذاری ملک

ابزارهای سنجش قیمت مسکن:

۳- عوامل موثر بر بازار مسکن

سرمایه گذاری دربخش مسکن در غیاب بازار سرمایه

۶-۱- عوامل تاثیر‌گذار «برون‌زا»

۶-۲عوامل تاثیر‌گذار «درون‌زا»

عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن:

نقش تسهیلات بانکی:

تاثیر رونق و رکود سایر بازارهای سرمایه گذاری بر مسکن

تغییرات قیمت نهاده های تولید

وضعیت کلان اقتصادی و تحریم ها

تردید نسبت به آینده نرخ ارز

رابطه قیمت مسکن با بازاررهن واجاره

آشنایی با شهرستان بندرعباس:

۱- چگونگی شکل گیری کلان شهر بندرعباس

۱-۱ تحولات کالبدی  شهر بندرعباس

۲-۱ تحولات جمعیتی شهر بندرعباس

۳-۱ بررسی روند تحولات الگوی مهاجرت در شهر بندرعباس

۴-۱-بررسی و‌یژگی‌های اجتماعی مهاجران وارده به شهر بندرعباس

بررسی و شناخت مبدأ مهاجرین وارد شده به شهر بندرعباس از سایر استان‌های کشور طی سال‌های ۸۵-۱۳۷۵

۵-۱-بررسی مبدأ مهاجرین وارد شده به شهر بندرعباس از سایر شهرستان‌های استان هرمزگان طی سال‌های ۸۵-۱۳۷۵

۶-۱ پیش‌بینی جمعیت و برآورد مهاجرت در افق طرح ۱۴۰۵

۷-۱ بررسی نرخ رشد طبیعی (موالید و مرگ و میر) و میزان مهاجرت در شهرستان بندرعباس

۸-۱-پیش‌بینی جمعیت در طرح مدیریت یکپارچه نوار ساحلی

۹-۱-پیش‌بینی جمعیت در افق طرح جامع مسکن استان هرمزگان

۱۰-۱ پیش‌بینی و برآورد مهاجرت در طی سال‌های آتی

۲- تحولات اقتصادی شهر بندرعباس

۱-۲ وضعیت اقتصادی و الگوی مسکن

۲-۲ پراکندگی قیمت املاک مسکونی در شهر بندرعباس

۳-۲  شناخت نقش و جایگاه ویژگی های اجتماعی، کالبدی وعملکردی محلات غیررسمی شهر بندرعباس

۴-۲  جمع‌بندی و استخراج دیدگاه طرح‌های فرادست در ارتباط با اسکان کم‌درآمدها در شهر بندرعباس

۱-۴-۲ جمع‌بندی نگرش‌های سطح کلان و میانی

۲-۴-۲ جمع‌بندی سطح خرد

سوابق و پیشینه تحقیق:

مدل پیشنهادی تحقیق:

فصل سوم روش شناسی تحقیق

مقدمه:

روش و نوع تحقیق:

روش گردآوری اطلاعات:

ابزار گرداوری اطلاعات :

روش تجزیه و تحلیل داده ها:

فصل چهارم تجزیه و تحلیل داده ها

مقدمه:

الف) توصیف دادهها :

آزمون فرضیه های تحقیق

آزمون فرصیه۲:

آزمون فرصیه۳:

آزمون فرصیه۴:

آزمون فرصیه۵ :

فصل پنجم نتیجه گیری و پیشنهادات تحقیق

مقدمه:

۵-۱- تبیین نتایج تحقیق:

۵-۲- پیشنهادات کاربردی تحقیق:

۵-۲-۱ پیشنهادات استخراج شده از فرضیات تحقیق:

۵-۲-۲ پیشنهادات محقق:

۵-۴-پیشنهادات محقق برای تحقیقات اتی:

۵-۵-مشکلات تحقیق:

نتیجه گیری :