بررسی اشاعه و آثار آن در مالکیت از منظر فقه شیعه و حقوق ایران

فصل اول

کلیات

۱- کلیات

۱-۱- بیان مسئله

۱-۲- سؤالات تحقیق

۱-۳- فرضیات تحقیق

۱-۴- اهداف تحقیق

۱-۵- روش انجام تحقیق

۱-۶- پیشینه‌ی تحقیق

۱-۷- معانی اشاعه

۱-۷-۱- اشاعه در لغت

۱-۷-۲- اشاعه دراصطلاح فقه

۱-۷-۳-   اشاعه در اصطلاح حقوق

۱-۷-۴-  تعریف اشاعه

۱-۸- مورد اشاعه (یا موضوع )

۱-۹- اسباب اشاعه

۱-۹-۱- ارث

۱-۹-۲-  عقد

۱-۹-۴- حیازت مباحات

۱-۱۰- مفهوم اشاعه

۱-۱۰-۱- تحلیل مالکیت به اشتراک یا مشاع

۱-۱۰-۲-  اشاعه در بیع جزء مشاع معلوم

۱-۱۰-۳- انتقال ملک مشاع

۱-۱۰-۴- مراحل فروش ملک مشاع

۱-۱۰-۵- مالکیت مشاع وکلی در معین

۱-۱۰-۶- مالکیت در اشاعه و حق شریکان اشخاص حقوقی

۱-۱۱-   آموزه‌ی مالکیت مشاع

۱-۱۲-  محدودیت های ناشی از اشاعه

۱-۱۲-۱-  تصرفات حقوقی

۱-۱۲-۱-۱- تصرفات حقوقی شریک نسبت به سهم خود

۱-۱۲-۱-۲- تصرفات حقوقی شریک نسبت به سهم شرکاء

۱-۱۲-۲- تصرفات مادی

۱-۱۲-۲-۱- تصرف مادی بدون اذن شرکاء دیگر

۱-۱۲-۲-۲  تصرف مادی با اذن شرکاء دیگر

۱-۱۳-   غصب مال مشاع

۱-۱۴- سرقت مال مشاع

۱-۱۵-  قلع و قم مستحدثات در ملک مشاع

۱-۱۶- مالکیت طبقات یک ساختمان چند طبقه به طور مشاع

۱-۱۷- مالکیت قسمت های مشترک آپارتمان ها

۱-۱۸-  اصل مالکیت جمعی و مشاع

۱-۱۹-  ثبت مال مشاع

۱-۲۰ – مالکیت

۱-۲۰-۱- اقسام حقوق مالکیت

۱-۲۰-۱-۱-   مالکیت حقیقى و اعتبارى

۱-۲۰-۱-۲- مالکیت خصوصى

۱-۲۰-۱-۳-  مالکیت جهت

۱-۲۰-۲- مباحات عامّه و نقش دولت

۱-۲۰-۳- مبناى حقوق مالکیت

۱-۲۰-۴- اهمیت حقوق مالکیت در فقه اسلامى

۱-۲۱- نتیجه فصل

فصل دوم

اشاعه در شرکت

۲- اشاعه در شرکت

۲-۱-  اشاعه در شرکت

۲-۲- ماهیت  شرکت

۲-۳- تعریف شرکت

۲-۴- به نحوه اشاعه

۲-۵- عقد شرکت

۲-۶-  جواز عقد شرکت

۲-۷-  انواع شرکت از نظر فقهای امامیه

۲-۷-۱- شرکت عقدی( عنان)

۲-۷-۲-  شرکت ابدان (اعمال)

۲-۷-۳-   شرکت مفاوضه

۲-۷-۴- شرکت وجوه

۲-۸-  شرکت غنایم

۲-۹- احکام شرکت

۲-۹-۱-  فوت یکی از شرکاء

۲-۹-۲- تصرف در مال مشترک

۲-۹-۳- عدم مضاربه در مال مشاع

۲-۹-۴-  ظهور عیب در مال شرکت

۲-۹-۵-  بیع مال مشترک

۲-۹-۶- رضایت دو شریک با تفاوت سود

۲-۹-۷- موارد صحت در شرکت

۲-۹-۸- خلع ید از سهم مشاع

۲-۱۰-   نتیجه گیری فصل دوم

فصل سوم

تقسیم مال مشاع

۴- تقسیم مال مشاع

۳-۱-  اشاعه  در قسمت

۳-۲- تقسیم اموال مشترک

۳-۲-۱-  حق ارتفاق در تقسیم ملک مشترک

۳-۲-۲- تقسیم در حیازت و مباهات

۳-۳-   اقسام تقسیم بر مبنای دخالت شریکان

۳-۳-۱-  تقسیم به تراضی

۳-۳-۲-  تقسیم به اجبار

۳-۴-  تقسیم مطالبات و سر قفلی

۳-۵-  روش تقسیم

۳-۵-۱- تقسیم به افراز

۳-۵-۱-۱- نحوه‌ی افراز املاک در دفاتر ثبتی

۳-۵-۱-۲- موارد منع افراز

۳-۵-۱-۳- تعیین سهم هر شریک بعد از افراز

۳-۵-۱-۴- تفاوت تفکیک و افراز

۳-۵-۱-۵- مرجع درخواست تفکیک ملک مشاع

۳-۵-۱-۶- مرجع درخواست افراز

۳-۵-۱-۷-  هزینه‌ی افراز در اداره‌ی  ثبت

۳-۵-۲-  تقسیم به تعدیل

۳-۵-۳-  تقسیم به رد

۳-۵-۴-  اجباربه فروش وتقسیم ثمن

۳-۶- تقسیم عین

۳-۷- تقسیم منافع (مهایات)

۳-۹- غبن در تقسیم اموال مشترک

۳-۱۰- وجود مال غیر در اموال تقسیم شده

۳-۱۱- اثر بطلان در تقسیم

۳-۱۲-  آثار و احکام تقسیم مشاع

۳-۱۲-۱- آثار افراز مال  مشاع

۳-۱۲-۲ – اقاله تقسیم

۳-۱۲-۳-  وجود دین در ترکه  متوفی

۳-۱۳- اصل تساوی در تقسیم

۳-۱۳-۱ –  وجود عیب در حصه یکی از شرکاء

۳-۱۳-۲-  غلط بودن تقسیم

۳-۱۳-۳-  مستحق للغیر بودن

۳-۱۴-  تقسیم عین موقوفه

۳-۱۵-  ممنوعیت تقسیم مال موقوفه

۳-۱۶- نتیجه گیری فصل سوم

فصل چهارم

اشاعه در«شفعه، وقف، اجاره، وصیت، رهن، هبه، مساقات، مزارعه»

۴- اشاعه در« شفعه، وقف، اجاره، وصیت، رهن، هبه، مساقات، مزارعه»

۴-۱- اشاعه الشفعه

۴-۱-۱- تعریف شفعه

۴-۱-۲- آن چه ثابت می‌شود در حق شفعه

۴-۱-۳- شرایط تحقق شفعه

۴-۱-۳-۱- در وجود مال غیره منقول مشترک (مشاع) قابل تقسیم

۴-۱-۳-۲- وجود دو مالک( محدود بودن حق شفعه )

۴-۱-۳-۳-  وقوع عقد بیع صحیح

۴-۱-۳-۴- باقی ماندن عقد بیع

۴-۱-۴- عدم اسقاط حق شفعه

۴-۱-۵-  عدم آثار تعدد  مبیع، دراخذ به شفعه

۴-۱-۶- عدم اثرخیار عقد بیع، دراخذ به  شفعه

۴-۱-۷- انتقال حق شفعه

۴-۱-۸-   اسقاط حق شفعه

۴-۱-۹-  احکام  شفعه

۴-۱-۹-۱-  زمین، مدار حق شفعه

۴ -۲-  اشاعه در  وقف

۴-۲-۱- تعریف و ماهیت وقف

۴-۲-۲- انواع وقف به اعتبار نوع استفاده از موقوف

۴-۲-۳- شروط موقوف

۴-۲-۴-  وقف از نظر اداره‌ی کل حقوقی قوه قضائیه

۴-۲-۵-  تقسیم مال موقوفه

۴-۲-۶- تقسیم و تفکیک وقف از وقف

۴-۳- اجاره مال مشاع

۴-۳-۱- آثار و احکام اجاره

۴-۳-۱-۱-   صحت اجاره مال مشاع

۴-۳-۱-۲- معلوم بودن عین مستأجره

۴-۳-۱-۳- تسلیم عین مستأجره

۴-۳-۱-۴- خیارات

۴-۳-۱-۴-۱- خیار عیب

۴-۳-۱-۴-۲-  خیار تبعض صفقه

۴-۳-۱-۴-۳-  اشتباه در شخصیت شریک

۴-۳-۱-۵- اقامه‌ی دعوی خلع ید توسط شریک

۴-۳-۱-۶-تقسیم مال الاجاره

۴-۴- اشاعه در رهن

۴-۴-۱-  تعریف رهن

۴-۴-۲- آثارواحکام رهن

۴-۴-۳-  رهن مطلق و مشروط

۴-۵-  اشاعه در هبه

۴-۵-۱- تعریف هبه

۴-۵-۲- شناخت کلی هبه

۴-۵-۳- جایز بودن و قبض عقد هبه

۴-۵-۴- فوت طرفین عقد هبه و تأثیر آن در قبض

۴-۵-۵- رجوع از هبه

۴-۶- اشاعه در وصیت

۴-۶-۱- تعریف وصیت

۴-۶-۲-  مالکیت موصی بر مال مورد وصیت

۴-۶-۳- عدم ممانعت  مشاع بودن موصی به از تقویم

۴-۶-۴- تقویم منفعت

۴-۶-۵-  محاسبه ثلث

۴-۶-۶- زمان محاسبه ثلث

۴-۶-۷- وصیت نامشروع

۴-۷- اشاعه در مساقات

۴-۷-۱- تعریف مساقات

۴-۷-۲- موضوع مساقات

۴-۷-۳- شرایط خاص عقد مساقات

۴-۷-۴-  فسخ یا بطلان مساقات

۴-۷-۵- سهم مشاعی عامل از ثمره درختان

۴-۸- اشاعه در  مزارعه

۴-۸-۱- تعریف مزارعه

۴-۸-۲- تعیین سهم مزارع و عامل در عقد

۴-۸-۳- تعیین نوع زرع

۴-۸-۴-  لازم بودن عقد مزارعه

۴-۹- نتیجه گیری فصل

نتیجه گیری

پیشنهادات