آسیب ها و چالش های تفکیک اعیانی

سازمان ثبت اسناد و املاک از جمله سازمانهای قدیمی، و بسیار مهم درتثبیت سرمایه های اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی و عمومی (دولتی و بیت المال ) است که گستره قوانین و مقررات جاری درآن برکلیه نفوس و سرزمین ایران حاکم است و از این حیث سازمانی کاملاً منحصر به فرد و بی بدیل را تشکیل داده است . نظم در روابط حقوق افراد در اشکال کاملاً متفاوت و متنوع کارکردهای این سازمان در اموال منقول و غیرمنقول و انوع مالکیت ها را ظهور بیشتری داده است از جمله مهمترین و کاربردی ترین این موضوعات پیدایش تراکم روز افزون در اعیانی های احداثی و پدیده فراگیری از شهرهای صنعتی و بزرگ تا شهرهای کوچکتر به نام آپارتمان است که نوع مالکیت برآن با مالکیت درخانه های ویلایی تفاوت هایی اساسی دارد. اشاعه در مالکیت فضاهای مشاعی و تام الاختیار نبودن در اعمال حقوق مالکانه نسبت به مایملک خویش علی رغم مالکیت بر شش دانگ یک دستگاه آپارتمان و امکان انتقال قطعی، رهن ، وثیقه . . . بارزترین تفاوت نوع مالکیت املاک آپارتمانی با ویلایی است به تعبیر دیگر پیچیدگی در مقررات حاکم بر نوع مالکیت درآپارتمانها و اساساً پیدایش ساختار فیزیکی اعیانی های متراکم روی عرصه های مشخص با حدود اربعه مشخص موضوعات متحدثه زیادی بوجود آورده است. آنچه در این مقال بدنبال تشریح و تبیین آن هستیم قوانین و مقررات متنوع و حاکم بر احداث یک آپارتمان است که موجبات ناهنجاریها و مشکلات عدیده ای را فرا روی احداث آپارتمانها فراهم کرده است

آسیب ها و چالش های تفکیک اعیانی

مقدمه

نقشه معماری :

نقشه های فاز یک :

نقشه های فاز دو ساختمان :

پروانه ساختمان :

شناسنامه فنی ساختمان شامل اطلاعاتی از قبیل :

پایان کار :

صورت مجلس تفکیکی :

تداخل

۱ ) تداخل کلی

۲ ) تداخل جزیی

انجام بازدیدهای موازی

انجام مکاتبات متعدد و غیرضروری

مراجعات مکرر ارباب رجوع به ادارات ثبت و شهرداری و نظام مهندسی

عدم اطمینان از احداث بنا در موقعیت دقیق عرصه ملک در بانک کاداستر

بروز اختلافات ملکی و طرح دعاوی متعدد در محاکم قضایی و نظارتی

گسترش زمینه های واسطه گری و امکان برقراری روابط نامتعارف

اتلاف منابع

عدم ارتقاء بهره وری

تأخیر در اجرای درخواست ارباب رجوع و افزایش هزینه ها و نارضایتی ارباب رجوع

نمونه فرم ثبت نام الکترونیکی تقاضای تفکیک اعیانی

وظایف هر کدام از دستگاههای مرتبط در پیشخوان به تفکیک به شرح ذیل می باشد.

وظایف نظام مهندسی در پیشخوان مشترک :

وظایف پرسنل ثبت مستقر در پیشخوان مشترک :

وظایف اداره پست :

نتایج نظر سنجی متقاضیان

آسیب ها و چالش های تفکیک اعیانی