
مقدمه۱
فصل اول کلیات(تعاریف ومفاهیم)
مبحث اول ماهیت و ویژگی های عقد اجاره
گفتار اول مفهوم و تعریف اجاره
گفتار دوم ویژگی های عقداجاره
الف لازم بودن عقداجاره
ب تملیکی،معوض و موقت بودن اجاره
بحث دوم موضوع عقداجاره و شرایط آن
گفتار اول موضوع عقد اجاره
الفمنفعت
باجرت
گفتاردوم شرایط عین مورداجاره
الف لزوم بقای عین دربرابرانتفاع
ب موجود بودن
ج قدرت برتسلیم ومشروع بودن منفعت
د معلوم ومعین بودن
فصل دوم عیب وضمان عمومی مربوط به آن
مبحث اول مفهوم واقسام عیب
گفتار اول مفهوم وماهیت عیب
الفمفهوم عیب
ب ماهیت و تعریف عیب
بنداول عیب، خروج ازمقتضای ماهیت و خلقت اصلیه شیء
بند دوم تعریف عیب با معیار مادی
بند سوم تعریف عیب با معیارشخصی
بند چهارم مفهوم نسبی عیب
گفتار دوم– اقسام عیب
الفعیب حادث وقدیم
ب عیب خفی وظاهر
مبحث دوم ضمان عمومی ناشی ازعیب
گفتاراول ثبوت خیارعیب
مفهوم خیارعیب ومبانی آن
بنداول مفهوم خیارعیب
بند دوم مبانی خیارعیب
۱۲) اعتماد به اصاله الصحه وحکومت اراده
۲۲) جبران ضرر و لزوم تعادل عوضین در قرارداد
ب طبیعت و زمان ایجاد خیار
بند اول طبیعت خیار
۱۱)حق بودن خیار
۲۱) ضمانت اجرای حق بودن خیار
بند دوم زمان ایجاد خیارعیب
ج شرایط ثبوت خیارعیب
بنداول – شرایط مربوط به عقد
۱۱)لازم بودن
۲۱)معوض وتملیکی بودن
بند دوم – شرط مربوط به موردمعامله
بند سوم شرایط عیب موجب خیار
۱۳) سابق ومخفی بودن عیب
۲۳)مؤثربودن عیب
د آثاراجرای خیارعیب
بند اول فسخ عقد(آثاروموانع آن)
۱۱)انحلال وعقد وبازگشت آثارگذشته
۲۱) وضع تصرفات، منافع ونماآت پیش ازفسخ
۳۱) موانع فسخ
۱) تلف مال معیوب
۲) انتقال مال معیوب
۳) تغییرمال معیوب
) حدوث عیب جدید
۵) تبعیض درعقد،مانع فسخ
بند دوم مطالبه ارش
۱۲) ماهیت و مبنای ارش
۱۱۲) ارش به عنوان جزء ثمن در برابر وصف سلامت مورد معامله
۲۱۲)ارش طریقی احتیاطی درصورت تعذر فسخ
۳۱۲)ارش نوعی غرامت
۲ ۲)تعیین ارش
ه مسقطات خیارعیب
بند اول اسقاط صریح یاضمنی خیار
بند دوم تبری ازعیوب
بند سوم زوال عیب پیش ازاعمال خیار
بند چهارم اهمال دراجرای خیار
گفتاردوم ضمان ناشی ازعیب درمواردخاص
الف) الزام به تسلیم مصداق سالم موضوع معامله
ب) بطلان عقد دراثرحدوث عیب
ج) ضمان نسبت به زیانهای ناشی ازعیوب مورد معامله
فصل سوم عیب درمورداجاره وآثارآن
مبحث اول مفهوم عیب در عقد اجاره
گفتار اول نظریه عدم امکان وجود عیب درمنفعت
گفتاردوم – عیب درعقداجاره به مفهوم عیب در عین مستأجره، مؤثر در منافع
مبحث دوم آثار حدوث عیب درعین مستأجره
گفتار اول ثبوت خیار عیب
الف) مقصود ازخیار عیب در اجاره
بنداول نظریه پذیرش ارش دراجاره
بند دوم نظریه عدم پذیرش ارش دراجاره
بند سومعدم لزوم سابق بودن عیب دراجاره
ب) شرایط عیب موجب خیار در اجاره
بند اول – لزوم مخفی بودن عیب
بند دوم – لزوم موثر بودن عیب
ج) اثر فسخ در اجاره
گفتار دوم الزام موجربه رفع عیب و یا تسلیم مصداق سالم عین مستأجره
الف) الزام موجربه رفع عیب
ب) الزام موجربه تسلیم مصداق سالم عین مستأجره
گفتار سوم بطلان عقد در اثر حدوث عیب
الف) شرایط بطلان عقد در اثر حدوث عیب
بند اول عیب موجب خروج عین مستأجره از قابلیت انتفاع
بند دو معدم امکان رفع عیب
بند سوم معین بودن عین مستأجره
ب) اثر بطلان عقدناشی از حدوث عیب
بند اول حدوث عیب موجب بطلان قبل ازعقد یا قبض عین مستأجره
بند دوم حدوث عیب موجب بطلان، بعدازعقد و در اثناء اجاره
گفتار چهارم ضمان موجر نسبت به زیانهای ناشی ازعیوب عین مستأجره
نتیجه گیری
منابع
محصول های مرتبط
بررسی مشکلات در خصوص رسیدگی به موضوع آسیب شناسی و نقش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در توسعه قضایی
آسیب شناسی حقوق ثبتی مقدمه هدف قانونگذاری فصل ۱ : ماهیت حقوق ثبت در مالکیت و در اسناد و پیدایش…
آثار مفهوم حمایت از مالکیت فکری در توسعه حقوق عمومی و شهروندی
آثار مفهوم حمایت از مالکیت فکری در توسعه حقوق عمومی و شهروندی چکیده مقدمه الف)تبیین موضوع ب) پیشینه تحقیق ج)…
بررسی آثار صلح درفقه امامیه وحقوق مدنی ایران
مقدمه صلح در لغت به معنای توافق و تسالم است. از نظر تاریخی باید به یک نکته اشاره کرد و…
مفهوم قتل عمد و ارکان متشکله آن در قوانین ایران و عراق
قتل عمد ،ازجرایم مقید به نتیجه است واین پدیده مجرمانه دارای عناصر وارکانی میباشد به ویژه رکن مادی قتل،رفتار سالب…
آسیب ها و چالش های تفکیک اعیانی
سازمان ثبت اسناد و املاک از جمله سازمانهای قدیمی، و بسیار مهم درتثبیت سرمایه های اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی…
فرهنگ لغت و اصطلاحات ثبتی
این مجموعه شامل جمع آوری قسمتی از مجموعه فرهنگ و اصطلاحات حقوق ثبتی این است که حدود ۲۸۰ اصطلاح پر کاربرد ثبتی…
قوانین ثبت دیدگاه