مقدمه۱
فصل اول کلیات(تعاریف ومفاهیم)
مبحث اول ماهیت و ویژگی های عقد اجاره
گفتار اول مفهوم و تعریف اجاره
گفتار دوم ویژگی های عقداجاره
الف لازم بودن عقداجاره
ب تملیکی،معوض و موقت بودن اجاره
بحث دوم موضوع عقداجاره و شرایط آن
گفتار اول موضوع عقد اجاره
الفمنفعت
باجرت
گفتاردوم شرایط عین مورداجاره
الف لزوم بقای عین دربرابرانتفاع
ب موجود بودن
ج قدرت برتسلیم ومشروع بودن منفعت
د معلوم ومعین بودن
فصل دوم عیب وضمان عمومی مربوط به آن
مبحث اول مفهوم واقسام عیب
گفتار اول مفهوم وماهیت عیب
الفمفهوم عیب
ب ماهیت و تعریف عیب
بنداول عیب، خروج ازمقتضای ماهیت و خلقت اصلیه شیء
بند دوم تعریف عیب با معیار مادی
بند سوم تعریف عیب با معیارشخصی
بند چهارم مفهوم نسبی عیب
گفتار دوم– اقسام عیب
الفعیب حادث وقدیم
ب عیب خفی وظاهر
مبحث دوم ضمان عمومی ناشی ازعیب
گفتاراول ثبوت خیارعیب
مفهوم خیارعیب ومبانی آن
بنداول مفهوم خیارعیب
بند دوم مبانی خیارعیب
۱۲) اعتماد به اصاله الصحه وحکومت اراده
۲۲) جبران ضرر و لزوم تعادل عوضین در قرارداد
ب طبیعت و زمان ایجاد خیار
بند اول طبیعت خیار
۱۱)حق بودن خیار
۲۱) ضمانت اجرای حق بودن خیار
بند دوم زمان ایجاد خیارعیب
ج شرایط ثبوت خیارعیب
بنداول – شرایط مربوط به عقد
۱۱)لازم بودن
۲۱)معوض وتملیکی بودن
بند دوم – شرط مربوط به موردمعامله
بند سوم شرایط عیب موجب خیار
۱۳) سابق ومخفی بودن عیب
۲۳)مؤثربودن عیب
د آثاراجرای خیارعیب
بند اول فسخ عقد(آثاروموانع آن)
۱۱)انحلال وعقد وبازگشت آثارگذشته
۲۱) وضع تصرفات، منافع ونماآت پیش ازفسخ
۳۱) موانع فسخ
۱) تلف مال معیوب
۲) انتقال مال معیوب
۳) تغییرمال معیوب
) حدوث عیب جدید
۵) تبعیض درعقد،مانع فسخ
بند دوم مطالبه ارش
۱۲) ماهیت و مبنای ارش
۱۱۲) ارش به عنوان جزء ثمن در برابر وصف سلامت مورد معامله
۲۱۲)ارش طریقی احتیاطی درصورت تعذر فسخ
۳۱۲)ارش نوعی غرامت
۲ ۲)تعیین ارش
ه مسقطات خیارعیب
بند اول اسقاط صریح یاضمنی خیار
بند دوم تبری ازعیوب
بند سوم زوال عیب پیش ازاعمال خیار
بند چهارم اهمال دراجرای خیار
گفتاردوم ضمان ناشی ازعیب درمواردخاص
الف) الزام به تسلیم مصداق سالم موضوع معامله
ب) بطلان عقد دراثرحدوث عیب
ج) ضمان نسبت به زیانهای ناشی ازعیوب مورد معامله
فصل سوم عیب درمورداجاره وآثارآن
مبحث اول مفهوم عیب در عقد اجاره
گفتار اول نظریه عدم امکان وجود عیب درمنفعت
گفتاردوم – عیب درعقداجاره به مفهوم عیب در عین مستأجره، مؤثر در منافع
مبحث دوم آثار حدوث عیب درعین مستأجره
گفتار اول ثبوت خیار عیب
الف) مقصود ازخیار عیب در اجاره
بنداول نظریه پذیرش ارش دراجاره
بند دوم نظریه عدم پذیرش ارش دراجاره
بند سومعدم لزوم سابق بودن عیب دراجاره
ب) شرایط عیب موجب خیار در اجاره
بند اول – لزوم مخفی بودن عیب
بند دوم – لزوم موثر بودن عیب
ج) اثر فسخ در اجاره
گفتار دوم الزام موجربه رفع عیب و یا تسلیم مصداق سالم عین مستأجره
الف) الزام موجربه رفع عیب
ب) الزام موجربه تسلیم مصداق سالم عین مستأجره
گفتار سوم بطلان عقد در اثر حدوث عیب
الف) شرایط بطلان عقد در اثر حدوث عیب
بند اول عیب موجب خروج عین مستأجره از قابلیت انتفاع
بند دو معدم امکان رفع عیب
بند سوم معین بودن عین مستأجره
ب) اثر بطلان عقدناشی از حدوث عیب
بند اول حدوث عیب موجب بطلان قبل ازعقد یا قبض عین مستأجره
بند دوم حدوث عیب موجب بطلان، بعدازعقد و در اثناء اجاره
گفتار چهارم ضمان موجر نسبت به زیانهای ناشی ازعیوب عین مستأجره
نتیجه گیری
منابع
محصول های مرتبط
بررسی آثار خیار تأخیر ثمن در فقه امامیه وحقوق مدنی ایران
وقوع عقد بیع موجب ملکیت ثمن برای بایع ومالکیت مبیع برای مشتری می گردد. به موجب انتقال مالکیت، تعهدات و…
جایگاه نظم عمومی در باب نکاح و طلاق در نظام حقوقی ایران
مباحث مربوط به حقوق خانواده صرفاً جنبه حقوقى ندارد و به دلایل گوناگون با مسائل دینى، اخلاقى و اجتماعى آمیخته…
ساختار ثبت اسناد و املاک در عصر حاضر
به مرور و با گذشت زمان و ایجاد رویه ها و زیر ساختهای اقتصادی و اجتماعی و حقوقی ساختار ثبت…
ثبت املاک ، دفتر ، املاک و استعلام بازداشتی
چکیده : این پروژه حاصل چندین ماه تلاش در زمینه ثبت و اسناد واملاک کشور می باشد که در سه…
بررسی روشهای تحقق بهداشت اسناد به منظور پیشگیری از وقوع جرم
در حال حاضردرجامعه ما به علت پیشرف تکنولوژی به نسبت نیز جرم وجرائم زیاد شده است وبه عبارتی هرچه تکنولوژی…
تاریخچه ثبت اسناد و املاک اهداف و ماموریت ها
در این مقاله تاریخچه ثبت اسناد و املاک از دوران باستان تا کنون بررسی و تحقیق گردیده نوع فایل: word…
قوانین ثبت دیدگاه