عملیات ثبت املاک ، اعتراضات ، اشتباهات و اختلافات ثبتی

عملیات ثبت املاک ، اعتراضات ، اشتباهات و اختلافات ثبتی

مقدمه

مختصری از تاریخچه ثبت در جهان

مختصری از تاریخچه ثبت اسناد و املاک در ایران

مختصری از مراحل ثبتی ملک

باب اول: اشتباهات ثبتی

فصل اول: هیأت نظارت

مبحث اول: ساختار هیأت نظارت

مبحث دوم- حدود صلاحیت ذاتی هیأت نظارت

موارد ۹ گانه صلاحیت هیأت نظارت به رسیدگی به اختلافات و اشتباهات ثبتی

الف) مواردی که در تبصره ی الحاقی ماده ۲۰ قانون ثبت ذکر گردیده است

ب ) موارد شمول ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت

۱- موارد مذکور در بند ۱ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت پذیرفتن تقاضای ثبت

۲- موارد مذکور در بند ۲ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت تشخیص هیأت نظارت

به وقوع اشتباه در جریان مقدماتی ثبت

۳-  موارد مذکور در بند ۳ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت تشخیص هیأت نظارت

۴-  موارد مذکور در بند ۴ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت تشخیص هیأت نظارت

۵ –  موارد مذکور در بند ۵ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت تشخیص هیأت نظار

۶-  موارد مذکور در بند ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت تشخیص هیأت نظارت

۷-  موارد مذکور در بند ۷ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت تشخیص هیأت نظارت

۸ –  موارد مذکور در بند ۸ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت از جهت رسیدگی هیأت نظارت

چگونگی آراء هیأت نظارت :

فصل دوم – شورایعالی ثبت

مبحث اول – ساختار شورایعالی ثبت

مبحث دوم- حدود صلاحیت شورایعالی ثبت

۱- تجدید نظر در آراء غیر قطعی  هیأت نظارت

۲ –  ایجاد وحدت رویه به وسیله شورای عالی ثبت

مبحث سوم ـ آراء شورایعالی ثبت

باب دوم : اعتراضات ثبتی

فصل اول: انواع اعتراضات ثبتی

اول- اعتراض بر ثبت

شرح اعتراضات به آگهی نوبتی در قانون جاری ثبت

شرح اعتراضات به آراء هیأتهای حل اختلاف در قوانین خاص – مهلت اعتراض – رفع یک شبهه

۱ – معترضین ثبت

۲ –  مرجع تقدیم و مهلت اعتراض بر ثبت

 ۳- نحوه تقدیم اعتراض بر ثبت و اقدامات اداره ثبت پس از وصول اعتراض

اعتراض بر ثبت ممکن است به دو صورت انجام شود

الف – به صورت تقدیم دادخواست

ب – به صورت ارائه گواهی نامه جریان دعوی

اثر فوت و حجر معترض

موارد سقوط دعوی اعتراض

دوم- اعتراض بر حدود

مبحث اول : کسانی که حق اعتراض بر حدود دارند

مبحث دوم : مهلت اعتراض

مبحث سوم  : مرجع تقدیم اعتراض بر حدود

سوم- اعتراض بر حقوق ارتفاقی

فصل دوم- بررسی اعتراضات ثبتی

اول ،  مواردی که اعتراضات به دادگاه فرستاده نمی‌شود ودر اداره ثبت تعیین تکلیف می‌گردد

در ۵  مورد ، اعتراض به دادگاه فرستاده نمی شود

دوم- تجدید دادخواست و اثر انقضاء مدت اعتراض و سقوط حق اعتراض

تجدید دادخواست اعتراض

انقضاء مدت اعتراض

سقوط حق اعتراض

سوم- صدور قرار عدم صلاحیت

چهارم – فوت معترض بر ثبت

پنجم – انتقال ملک در اثناء عملیات مقدماتی ثبت

فصل سوم : دعاوی مربوط به ثبت اسناد و ابطال و اصلاح اسناد

بخش اول : دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض

بخش دوم : دعوائی که بر اثر اشتباهات ثبتی مطرح می شود

بخش سوم : دعوی ابطال سند مالکیت

بخش چهارم : دعوی اعتراض افرازی

چند نمونه از آراء دیوانعالی کشور در باب اختلافات ملکی

منابع و مآخذ