بررسی عیب و آثار حقوقی آن در عقد اجاره در حقوق ایران و مصر

فصل اول کلیات(تعاریف ومفاهیم)

مبحث اول ماهیت وویژگی های عقداجارهپ

پ گفتار اول  مفهوم وتعریف اجاره

گفتار دوم  ویژگی های عقداجاره

الف لازم بودن عقداجاره

ب تملیکی،معوض وموقت بودن اجاره

مبحث دوم  موضوع عقداجاره وشرایط آ

گفتار اول  موضوع عقداجاره

باجرت

گفتاردوم شرایط عین مورداجاره

الف  لزوم بقای عین دربرابرانتفاع

ج قدرت برتسلیم ومشروع بودن منفعت

د معلوم ومعین بودن

 فصل دوم  عیب وضمان عمومی مربوط به آن

مبحث اول  مفهوم واقسام عیب

گفتار اول  مفهوم وماهیت عیب

الفمفهوم عیب

ب ماهیت وتعریف عیب

بند دوم تعریف عیب بامعیارمادی

بند سوم تعریف عیب با معیارشخصی

بند چهارم مفهوم نسبی عیب

گفتار دوم– اقسام عیب

الفعیب حادث وقدیم

ب عیب خفی وظاهر

مبحث دوم  ضمان عمومی ناشی ازعیب

الف مفهوم خیارعیب ومبانی آن

بنداول مفهوم خیارعیب  بند دوم مبانی خیارعیب

۱۲) اعتماد به اصاله الصحه وحکومت اراده

۲۲) جبران ضررولزوم تعادل عوضین درقرارداد

ب طبیعت وزمان ایجاد خیار

بنداول طبیعت خیار

۱۱)حق بودن خیا

۲۱)ضمانت اجرای حق بودن خیار

بند دوم زمان ایجاد خیارعیب

ج شرایط ثبوت خیارعیب

بنداول – شرایط مربوط به عقد

۱۱)لازم بودن

۲۱)معوض وتملیکی بودن

بند دوم – شرط مربوط به موردمعامله

بند سوم شرایط عیب موجب خیار

۱۳) سابق ومخفی بودن عیب

۲۳)مؤثربودن عیب

د آثاراجرای خیارعیب

بند اول فسخ عقد(آثاروموانع آن)

۱۱)انحلال وعقد وبازگشت آثارگذشته

۲۱) وضع تصرفات، منافع ونماآت پیش ازفسخ

۳۱) موانع فسخ

۱) تلف مال معیوب ۳

۲) انتقال مال معیوب

۳) تغییرمال معیوب

) حدوث عیب جدید

۵) تبعیض درعقد،مانع فسخ

بند دوم مطالبه ارش

۱۲) ماهیت ومبنای ارش

۱۱۲) ارش به عنوان جزء ثمن دربرابر وصف سلامت مورد معامله

۲۱۲)ارش طریقی احتیاطی درصورت تعذر فسخ

۳۱۲)ارش نوعی غرامت

۲ ۲)تعیین ارش

مسقطات خیارعیب

ند اول اسقاط صریح یاضمنی خیار

بند چهارم اهمال دراجرای خیار

گفتاردوم ضمان ناشی ازعیب درمواردخاص

الف) الزام به تسلیم مصداق سالم موضوع معامله

ب) بطلان عقد دراثرحدوث عیب

ج) ضمان نسبت به زیانهای ناشی ازعیوب مورد معامله

فصل سوم  عیب درمورداجاره وآثارآن

مبحث اول  مفهوم عیب درعقداجاره

گفتاراول نظریه عدم امکان وجود عیب درمنفعت

گفتاردوم – عیب درعقداجاره به مفهوم عیب درعین مستأجره، مؤثردرمنافع

بحث دوم  آثارحدوث عیب درعین مستأجره

گفتاراول  ثبوت خیارعیب

الف) مقصودازخیارعیب دراجاره

بنداول نظریه پذیرش ارش دراجاره

بند دوم نظریه عدم پذیرش ارش دراجاره

ب) شرایط عیب موجب خیار در اجاره

بند اول – لزوم مخفی بودن عیب

ج) اثرفسخ دراجاره

بند دوم – لزوم موثر بودن عیب

گفتاردوم الزام موجربه رفع عیب ویاتسلیم مصداق سالم عین مستأجره

الف) الزام موجربه رفع عیب

گفتارسوم بطلان عقد دراثرحدوث عیب

الف) شرایط بطلان عقد دراثرحدوث عیب

بند اول عیب موجب خروج عین مستأجره ازقابلیت انتفاع

بند دومعدم امکان رفع عیب

بند سوم معین بودن عین مستأجره

ب) اثربطلان عقدناشی ازحدوث عیب

بند دوم حدوث عیب موجب بطلان، بعدازعقد ودراثناء اجاره

گفتار چهارم ضمان موجرنسبت به زیانهای ناشی ازعیوب عین مستأجره

نتیجه گیری