تفکیک و افراز در املاک

تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.

عناصر تفکیک از قرار ذیل است:

۱ ـ غیرمنقول اعم از خانه، دکان، زمین

۲ ـ عدم اشاعه در آن و در صورت اشاعه، عدم افراز سهم مشاع، مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد، دو نفر مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات مفروز[ مراد از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است] شده هم مشاع باقی می‌ماند.

نوع فایل: word

تعداد صفحات: ۲۳ صفحه

*———————————–*

فهرست مطالب

مقدمه

فرق بین تفکیک و افراز

تفکیک آپارتمان

افراز

تقسیم

نحوه تفکیک و افراز املاک در اداره ثبت

۱-        تعریف تقسیم

۲-           تعریف افراز

۳-          تعریف تفکیک

روش تفکیک املاک

شرایط املاک مورد افراز توسط ادارات ثبت

موانع عملیاتی افرازی

نحوه انجام عملیات افرازی

قوانین حاکم بر افراز مشاعات

انواع تفکیک

قوانین و مقررات مورد کاربرد در تفکیک

نحوه انجام عملیات تفکیک املاک

الف : تفکیک عرصه ( اعم از اینکه در محدوده قانونی و یا خارج از آن و یا در روستاها باشد)

ب :  تفکیک اعیان احداثی بر روی عرصه غیر ( موضوع ماده ۱۰۴ مکرر آئین نامه ثبت اسناد )

ج : تفکیک آپارتمانها

منابع