بررسی تخصصی تفکیک املاک ثبتی

بررسی تخصصی تفکیک املاک ثبتی

مقدمه

تفکیک

تعریف تفکیک در لغت :

تعریف تفکیک ازنظر ثبتی :

انواع تفکیک بطور کلی :

مشکلات املاک مشاع  :

تفکیک املاک مشاعی  :

نحوه بوجودآمدن املاک مشاع:

شرایط تفکیک املاک:

چه املاکی قابل تفکیک هستند  :

انواع تفکیک عرصه :

تفکیک عرصه معمولی مسکونی  :

تفکیک عرصه براساس تملک اعیانی :

تفکیک اراضی داخل در محدوده شهرها :

*تفکیک اراضی :

تفکیک اراضی خارج ازمحدوده شهرها (مراجع استعلام(

تفکیک املاک متعلق به شهرداری

روش انجام عمل تفکیک  عرصه

نحوه تنظیم وتحریر صورتمجلس تفکیکی اراضی ومستحدثات غیرآپارتمانی  :

پس ازتقریر حدود قطعات تفکیکی

چنانچه مالک پلاک موردتفکیک بیش ازیک نفرباشد

پس ازتقریر وقید کلیه موارد

پس از گواهی های ذیل الذکر صورتمجلس تفکیکی

نحوه تفکیک پلاکهایی که در رهن ووثیقه قرار دارند :

مجوزها وقوانین و مستندات لازم در تفکیک عرصه مسکونی وزراعی وباغی :

تفاوت تفکیک عرصه واعیان

تفکیک اعیان

انواع تفکیک اعیان

تفکیک آپارتمانی

نحوه تفکیک پلاکهایی که در رهن ووثیقه قرار دارند

نحوه تنظیم وتحریر صورتمجلس تفکیکی آپارتمان

نحوه تفکیک وصدوراسنادمالکیت آپارتمانهای مسکن مهر

آیا اراضی وقفی مشمول تبصره (۴) ماده واحده واحده این قانون می شوند یا خیر ؟

تبصره ذیل ماده ۲ دستورالعمل نحوه صدورسندمالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ :

نحوه امضاء ذیل صورتجلسات تفکیکی وافرازی املاک دولتی :

*نکته مهم ۷ : رعایت حریم ها :

تخریب و بازسازی یک مجموعه آپارتمانی دارای اسنادمالکیت  :

مجوزها وقوانین و مستندات لازم در تفکیک آپارتمان :

دستورالعمل تفکیک آپارتمانها

دستورالعمل تفکیک آپارتمانها موضوع قسمت  الف  کد  ۶۷۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی

دستورالعمل تفکیک آپارتمانها موضوع قسمت  ب   کد  ۶۷۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی

{ صورت جلسه تغییر پارکینگ یاانباری :

{ نحوه خرید وفروش جای پارک درپارگینگهای عمومی

شیوه نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان  :

بخش دوم :  نحوه برداشت و ترسیم نقشه عرصه

بخش سوم : نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی

موانع تفکیک :

*  پیش فروش ساختمان :

قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی  :

آئین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان :

برخی ابهامات